INVESTISSEURS : QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL ?

 

Les maisons connaissent une forte demande locative. Quand on sait qu’aujourd’hui 70% des français vivent dans des maisons et que 58% en sont propriétaires (source Insee), on se rend bien compte que le marché de la construction des maisons neuves à but locatif présente donc un potentiel conséquent.

 

La défiscalisation Pinel quant à elle, offre de nombreux avantages fiscaux. L’investisseur reçoit chaque mois des loyers qui remboursent en tout ou partie son emprunt bancaire. Il se constitue un patrimoine immobilier attractif et de qualité et qui pourrait éventuellement générer une plus-value à la revente.

 

OBTENIR UNE RÉDUCTION D’IMPÔTS

 

L’incitation fiscale loi Pinel 2020, quant à elle, offre une diminution d’impôt qui varie selon la durée d’engagement choisie. Elle permet ainsi d’atteindre jusqu’à 21 % de réduction d’impôts du montant global de la construction, dans une limite de 300 000 € d’investissement par an (la réduction d’impôts entre dans le mode de calcul du plafonnement des niches fiscales, porté à 10 000 €). Grâce à la loi Pinel, l’investisseur peut obtenir une défiscalisation allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans !

 

LE MONTANT DE LA REMISE D’IMPÔTS EST RELATIF À LA DURÉE DE MISE EN LOCATION DU BIEN :

 

  • 12% de réduction d'impôts si la maison est louée durant 6 ans
  • 18% de réduction d'impôts si la maison est louée durant 9 ans
  • 21 % de réduction d’impôts si la maison est louée pendant 12 ans

 

Bon à savoir : À la sortie de la défiscalisation, vous pouvez continuer à louer la maison (hors dispositif fiscal), la revendre ou bien encore l’habiter.

 

Construire une maison en loi Pinel | Maisons d'en France Atlantique Constructeur Vendée Charente-Maritime Deux-Sèvres

LOUER SA MAISON À UN PROCHE

 

Contrairement à l’ex loi Duflot, la loi Pinel accorde la possibilité de louer son bien à un membre de sa famille, qu’il soit ascendant ou descendant, tant qu’il n’appartient pas au foyer fiscal de l’investisseur. Elle est donc particulièrement indiquée aux investisseurs souhaitant faire appel à un constructeur pour bâtir leur maison pour la louer à leurs enfants tout en défiscalisant.

 

=> Bénéficiez de nos offres d’achat de terrains à bâtir avec maison en Vendée pour la construction de votre maison Pinel.

 

QUELLES SONT LES CONDITIONS À RESPECTER POUR LOUER UNE MAISON NEUVE EN LOI PINEL ?

 

Pour prétendre à la réduction d’impôt liée au dispositif Pinel, la loi exige plusieurs conditions à respecter pour votre projet de construction de maison :

  • Le permirs de construire doit être déposé avant le 31 Décembre 2020 en mairie ;
     
  • La maison doit être construire dans une zone tendue
     
  • Les logements sont soumis à un plafonnement des loyers (correspond à un barème pour le prix du m²) et à des critères de ressources des locataires ;
     
  • L'achèvement des travaux doit intervenir dans les 30 mois suivant le début de la construction et sa mise en location doit intervenir dans les 12 mois suivant la livraison ;
     
  • La location doit être non meublée et être louée à titre de résidence principale des locataires ;
     
  • La durée de location doit être de 6, 9 ou 12 ans.

 

Louer sa maison neuve | Constructeur Maisons d'en France Atlantique en Vendée, Charente-Maritime, Deux-Sèvres

 

Tableau récapitulatif des plafonds de loyers selon les zones du découpage de la loi Pinel :

Zone Pinel

Barème Pinel 2018

Barème Pinel 2019

Barème Pinel 2020

Zone A

12,59 €/m²

12,75€ /m²

12,95 €/m²

Zone Abis

16,96 €/m²

17,17 €/m²

17,43 €/m²

Zone B1

10,15 €/m²

10,28 €/m²

10,44 €/m²

Zone B2

8,82 €/m²

8,93 €/m²

9,07 €/m²


 

L’investissement immobilier reste le placement qui séduit aujourd’hui une majorité de Français. La pierre est en effet, un actif tangible, éloigné des marchés boursiers à risques et offrant un rendement important, nettement supérieur à celui de nombreux placements bancaires. Dans ce contexte économique où la demande locative est plus forte que l’offre proposée, construire sa maison pour la louer avec la loi Pinel, sans injecter d’apport au départ et finançable à crédit, est un excellent levier pour réduire ses impôts et se constituer un complément de revenus dans le temps ou encore effectuer une donation à terme.

 

LOCATAIRES : DÉCOUVREZ TOUS LES AVANTAGES D’UNE LOCATION DANS UN LOGEMENT PINEL

 

BÉNÉFICIER DE LOYERS MODÉRÉS

 

Le loyer représente une part conséquente du budget des ménages Français. Le dispositif de la loi Pinel permet aux foyers les plus modestes de trouver un logement décent, adapté à leur budget. C’est une mesure qui simplifie de ce fait, la communication entre les locataires et les propriétaires.

La loi Pinel offre des avantages non-négligeables, comme le plafonnement des loyers, dans des zones où l’immobilier est relativement élevé. 

 

HABITER UN LOGEMENT CONFORTABLE & ÉCONOME EN ÉNERGIE

 

Habiter dans un logement neuf offre des avantages bien appréciables. Contrairement à l’immobilier ancien, vous profitez de vivre dans un bien immobilier fraîchement construit, entièrement neuf, alliant confort, fonctionnalité et modernité. 

 

Tout en vous proposant des loyers modérés, les maisons neuves Pinel sont conçues pour vous offrir une qualité de vie agréable, dans des espaces optimisés. De plus, soumise aux nouvelles normes techniques et environnementales en vigueur, votre maison individuelle Pinel possède une bonne isolation thermique et phonique et vous permet de diminuer drastiquement vos factures d’énergie

 

À noter : pour pouvoir louer un appartement ou une maison sous le dispositif de la loi Pinel, les locataires doivent répondre à l’une des conditions sine qua non, à savoir les ressources de leur foyer ne doivent pas dépasser un certain plafond annuel (l’objectif de la loi Pinel étant d’offrir la possibilité au plus grand nombre de ménages aux revenus moyens de loger dans des logements neufs ou rénovés à des prix accessibles). 

 

Les plafonds de revenus sont définis selon la composition du foyer fiscal des locataires (célibataire, couple avec ou sans enfants à charge) et de la zone d’implantation du bien immobilier loué. Ainsi, plus la tension immobilière est élevée, plus les plafonds de ressources augmentent.

 

Tableau récapitulatif des plafonds de ressources des locataires éligibles au dispositif Pinel selon la composition du foyer et de la zone géographique du bien immobilier :

 

Composition du foyer

Zone A Bis

Zone A

Zone B1

Personne seule

38 465 €

38 465 €

31 352 €

Couple

57 489 €

57 489 €

41 868 €

Personne seule ou couple + 1 enfant

75 361 €

69 105 €

50 349 €

Personne seule ou couple + 2 enfants

89 976 €

82 776 €

60 783 €

Personne seule ou couple + 3 enfants

107 463 €

97 991 €

71 504 €

Personne seule ou couple + 4 enfants

120 463 €

110 271 €

80 584 €

Personne à charge supplémentaire

13421 €

12286 €

8990 €

 

COMMENT CHOISIR LES MATÉRIAUX POUR SA MAISON PINEL ?

 

Vous souhaitez investir dans une maison neuve avec le dispositif Pinel pour réduire votre impôt sur le revenu ? Bonne nouvelle, la loi autorise encore les contribuables à réaliser la construction de maisons individuelles à condition que les travaux de construction soient bien conformes aux normes énergétiques. En effet, pour être éligibles, les biens construits doivent respecter la Réglementation Thermique en vigueur, à savoir la RT2012 (qui sera bientôt remplacée par la RT2020) et le label BBC (Bâtiment Basse Consommation).

 

La RT2012 impose l’utilisation d’une source d’énergie renouvelable minimum. Celle-ci peut être solaire, éolienne ou biomasse travers l’utilisation d’une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, d’un poêle à granulés… Le choix des matériaux à utiliser dans la construction de logements BBC, est fondamental, car il influe directement sur l’isolation et la consommation d’énergie. Afin d’éviter les déperditions de chaleur, on peut ainsi utiliser des murs en blocs à coffrage de béton, des dalles coffrantes isolantes, des panneaux de toiture isolants auto-porteurs… Les isolations des rez-de-chaussées doivent être doublées, tout comme les plafonds qui doivent être renforcés également.

 

Ces normes visent à maximiser la performance énergétique des bâtiments en régulant la ventilation, les ponts thermiques, la perméabilité à l’air et en optimisant la surface des baies, fenêtres et portes. L’objectif d’une construction de maison en Pinel est d’assurer un confort maximum aux locataires tout en minorant les pertes de chaleur et en réduisant leurs factures énergétiques mensuelles.

ATTENTION : À compter du 1er janvier 2021, il ne sera plus possible de faire construire une maison pour investir en loi Pinel. La construction de maisons individuelles sera  en effet, exclue de l’investissement Pinel à compter du  31/12/2020. Ainsi, si vous souhaitez en bénéficier en investissant la construction d’une maison, vous devez déposer votre demande de permis de construire avant le 31/12/2020. Passée cette date, votre demande sera rejetée.

 

Les constructeurs de maisons individuelles Maisons d’en France Atlantique (basé en Vendée, Charente-Maritime et dans les Deux-Sèvres) et Maisons de l’Atlantique (en Loire-Atlantique) répondent aux dernières normes thermiques en vigueur pour construire votre future maison en loi Pinel.

 

Bon à savoir : Le prix de revient d’une construction de maison en loi Pinel = coût d’acquisition du terrain (viabilisation et équipement inclus) + coût de construction

=> Retrouvez toutes nos offres de terrains à bâtir en Charente-Maritime, en Vendée et Deux-Sèvres

 

Défiscalisation Loi Pinel 2020 | Faire construire Maisons d'en France Atlantique

 

QUELS SONT LES AMÉNAGEMENTS NÉCESSAIRES POUR LOUER SA MAISON PINEL ?

 

Depuis 2007, la réglementation technique relative à l’accessibilité des personnes à mobilité réduite (P.M.R.) est entrée en vigueur dans la construction de logements neufs. Elle vise à améliorer le quotidien des personnes en situation de handicap à travers des aménagements et des équipements spécifiques.

La norme P.M.R. qui ne s’applique pas à la construction des maisons à usage personnel, est cependant obligatoire dans le cadre d’un investissement locatif. C’est pourquoi, il est important d’informer, dès le départ, votre constructeur de maison neuve de votre projet d’immobilier locatif afin qu’il puisse respecter les règles d’accessibilité, dès la conception des plans.

De plus, une maison adaptée aux personnes à mobilité réduite est un avantage non-négligeable lors d’une revente.

=> Découvrez ici toutes nos maisons personnalisables et livrées clé en main pour votre investissement locatif en loi Pinel.

Vous avez un projet de construction de maison en Charente-Maritime, Vendée ou dans les Deux-Sèvres, pour vous constituer un patrimoine immobilier à travers le dispositif de défiscalisation Pinel ? Nos conseillers sont à votre disposition pour vous renseigner et vous accompagner durant toutes les étapes de votre investissement locatif, et ce, jusqu’à la livraison de votre bien.
 

* Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Nous contacter

Maisons d’en France Atlantique recueille ces informations pour traiter votre demande. Pour en savoir plus sur la gestion de vos données personnelles, reportez-vous à la politique de confidentialité du site ici